In einem sind sich die Makler im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt einig: Es ist viel Bewegung in den Immobilienmarkt gekommen. Vor allem wohl wegen der demographischen Entwicklung kommen sowohl im ländlichen Raum, als auch im Städtedreieck immer mehr Häuser auf den Markt, die noch vor wenigen Jahren kaum ein Immobilienportal erreichten, weil die Interessenten Schlange standen.

Inzwischen übersteigt das Angebot die Nachfrage erheblich, was u.a. dazu geführt hat, dass die Preise ins Rutschen gekommen sind. Erst Anfang des Monats haben wir darüber berichtet, dass es auf den Dörfern und in Kleinstädten im Kreisgebiet mehr als 50 Häuser gibt, die ein Preisschild unterhalb von 100.000 Euro haben. In Katzhütte beispielsweise stehen in einer einzigen Straße über 20 Häuser leer. Mindestens vier davon müssten abgerissen werden.

Hier ist eine Liste mit zehn spannenden Objekten, die noch auf Käufer warten:

1. Ehemalige Rheumaklinik in Etzelbach

Das Trauerspiel um die ehemalige Akutklinik für Rheumatologie in Etzelbach, mit der nach der Wende Millionengewinne gemacht wurden, geht weiter. Der Zwangsversteigerungstermin Anfang Dezember am Amtsgericht Rudolstadt, wo das seit Jahrzehnten leerstehende „Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten“ zum Verkehrswert von 205.000 Euro angeboten wurde, blieb ohne ein Gebot.

Nun müssen die Eigentümer und Gläubiger entscheiden, ob sie einen zweiten Termin zur Zwangsversteigerung anstreben, bei dem allerdings erneut mindestens die Hälfte des Verkehrswertes fällig wird.

2. Zwei Unternehmervillen im Städtedreieck

Sie haben einiges gemeinsam, die beiden exklusiven Millionenvillen, über deren geplanten Verkauf wir im ersten Halbjahr 2025 berichtet haben: Beide stehen an ruhig gelegenen Orten im Städtedreieck Saalfeld/Rudolstadt/Bad Blankenburg, gehören erfolgreichen Unternehmern aus der Region und zeigen Elemente des Bauhausstils. Seit neuestem haben sie noch eine Gemeinsamkeit mehr: Weil sich offenkundig bislang kein Käufer fand, wurde der angestrebte Verkaufserlös reduziert.

Dabei geht es um eine im Bauhausstil errichtete Villa am Tiefen Weg in Saalfeld und eine erst vor zehn Jahren an einem Hang oberhalb der Altstadt von Bad Blankenburg errichtete exklusiv ausgestattete Villa.

3. Bank will Aris-Center in Saalfeld verkaufen

Als „Gewerbeobjekt mit Potenzial“ bot die Deutsche Bank Immobilien GmbH seit Ende November auf verschiedenen Portalen im Netz das frühere Aris-Center in Saalfeld zum Verkauf an. 137 Euro pro Quadratmeter möchte man für das Objekt haben, das seine besten Jahre wohl hinter sich hat. Was wenig klingt, sich aber bei der Größe des Aris-Centers auf 820.000 Euro summiert.

Dem stehen nach Angaben des Verkäufers Soll-Mieteinnahmen von 148.800 Euro und Ist-Mieteinnahmen von 58.800 Euro pro Jahr gegenüber. Bisher fand sich offenbar kein Käufer.

4. Fabrikantenvilla mit viel Geschichte in Gräfenthal

In Gräfenthal wird die Villa eines Fabrikbesitzers aus dem 19. Jahrhundert auf einer Internetplattform zum Verkauf angeboten. Hier finden sich auch detaillierte Angaben zur Immobilie. Das Gebäude, an welches eine parkähnliche Anlage anschließt, wird zum einen von dem kleinen Fluss Zopte und zum anderen von der Probstzellaer Straße eingegrenzt.

Vor etwa 160 Jahren hatte einer der Gründer der Porzellanfirma „Unger Schneider & Hutschenreuther“, Carl Schneider, seine im neoklassizistischen Stil gebaute Villa als Massivbau mit Natursteinmauerwerk errichten lassen. Die ab Januar 2026 verfügbare Villa kann für 180.000 Euro erworben werden.

5. Wohnblock in Schmiedefeld weiter im Schaufenster

945.000 Euro beträgt der Kaufpreis für einen Wohnblock mit 65 Zimmern, der sich in der Straße der Einheit in Saalfelds am höchsten gelegenen Ortsteil Schmiedefeld befindet. Das Mehrfamilienhaus steht schon seit dem Sommer zu diesem Preis im Schaufenster.

Gesucht wird ein neuer Eigentümer für ein gut 4000 Quadratmeter großes Grundstück mit einer Wohnfläche von 1360 Quadratmetern, die sich auf insgesamt 24 Wohnungen verteilen - zehn Zwei-Raumwohnungen, elf Drei-Raum- und drei Vier-Raumwohnungen; die größten davon mit knapp 80 Quadratmeter Wohnfläche.

6. Gaststätte mit Pension „Zur Linde“ in Arnsgereuth

Wer auf der B 281 durch Arnsgereuth fährt, kann das Objekt eigentlich nicht übersehen: 1930 errichtet, hat die „Linde“ von der Nazi-Zeit über die DDR bis heute fast ein Jahrhundert deutsche Geschichte erlebt und überlebt. Jetzt wird der traditionsreiche Gasthof mit Pension, in dem vor ein paar Jahren noch die jährlichen Bürgermeisterstammtische mit Saalfelds Stadtoberhaupt stattfanden, auf einschlägigen Immobilienportalen zum Kauf angeboten.

Für 49.000 Euro kann man gut 1700 Quadratmeter Grundstück und 1000 Quadratmeter Gesamtfläche erwerben. Die Gaststätte sei bis vor drei Jahren noch betrieben worden und wurde aus Altersgründen geschlossen, heißt es in den Erläuterungen eines Saalfelder Maklers.

7. Villa mit zehn Zimmern für 300.000 Euro

In Rudolstadts Villenviertel westlich der Lutherkirche gibt es zurzeit eine ganze Reihe von liebevoll gepflegten Häusern, für die zumeist aus Alters- und Gesundheitsgründen neue Eigentümer gesucht werden. Dabei fällt ein Objekt auf, bei dem man als Käufer für wenig mehr als 300.000 Euro eine Stadtvilla mit 240 Quadratmetern Wohnfläche und zehn Zimmern erwerben kann.

Das 1936 errichtete Haus steht am Hang oberhalb von Saaletal und B 88 in einer ruhigen Gegend auf einem Grundstück von 888 Quadratmeter Größe und unterteilt sich in zwei Wohneinheiten. „Die untere ist derzeit vermietet. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss kann für Ihre Zweck hergerichtet werden, oder Sie vermieten diese Einheit ebenfalls“, heißt es in der Beschreibung der Immobilientochter einer deutschlandweit tätigen Bank.

8. RUWO bietet Mehrfamilienhäuser an

Die Rudolstädter Wohnungsverwaltungs- und Baugesellschaft mbH (RUWO) bot im Herbst auf einschlägigen Immobilienportalen zwei Mehrfamilienhäuser zum Kauf an, die zusammen 920.000 Euro in die Kasse des städtischen Unternehmens spülen sollen.

In Rudolstadt-West betrifft dies das Haus in der Mörlaer Straße 7, ganz in der Nähe vom Kindergarten „Feste Burg“ und der ehemaligen „Pilsner Schenke“. Für 400.000 Euro wird außerdem das Mehrfamilienhaus in der Schillerstraße 44 durch die RUWO provisionsfrei zum Kauf angeboten, in dem sich im Erdgeschoss eine Kneipe befindet.

9. Schloss mit Schwimmbad für 1,25 Millionen Euro

Ein Schloss, ein Theater, ein Haus mit Saal zum Feiern, mehrere Nebengebäude, 10 Zimmer, gut 28 000 Quadratmeter Grundstück, ein Schwimmbad: Es ist ein interessantes Objekt mit spannender Geschichte bis in die jüngere Vergangenheit, das aktuell im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt für 1,25 Millionen Euro zum Verkauf steht. Es befindet sich in einem kleinen Ortsteil nördlich der zur Stadt Rudolstadt gehörenden Gemeinde Breitenheerda in Tännich.

Das Schloss wurde um 1720 errichtet und im Laufe der Zeit immer wieder ausgebaut und renoviert. Es verbindet somit historischen Charme mit Wohnkomfort. Das Wohnhaus wurde nach 1918 ausgebaut und diente unter anderem als Wohnbereich für die Herren von Schönfeld. Ab 1968 wurde das Schloss als Erholungsheim der Weimarwerke genutzt.

10. Kult-Gaststätte in Saalfelds Stadtzentrum

Das Gebäude der Saalfelder Traditionsgaststätte „Zum Pappenheimer“ in der Saalfelder Fleischgasse steht schon seit einigen Monaten zum Verkauf. Die „Pappe“, wie die Gastwirtschaft bei den Saalfeldern liebevoll genannt wird, ist eine, wenn nicht die wichtigste gastronomische Einrichtung in der Feengrottenstadt und gilt als Institution.

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Die „Pappe“ sei nicht in wirtschaftlicher Not; eine Schließung nicht geplant, stellte der beauftragte Makler klar. Vielmehr sei die Gastwirtschaft „ein gut geführtes, erfolgreiches Geschäft“. Der Hintergrund der Verkaufsabsicht sei das herannahende Rentenalter des Wirtsehepaares. Es gebe für den Verkauf „kein Zeitfenster“. Erstrebt werde „kein schneller Abschluss“.